4 · 找施工队与签约

施工队由加盟商在本地自行选择。总部不指定施工队，但提供合同范本和预算分项表，并通过三次检查把关质量。

怎么选施工队

看什么	怎么看
主体	有营业执照的装饰公司优先；个人施工队须核实身份，并约定能否开票（可由税务机关代开）
案例	看做过的餐饮门店，建议去现场看完工效果
报价	用《装修预算分项表》让至少两家按同一套分项报价，同口径比价
理解图纸	让施工负责人看施工图，能讲清楚水电点位和标准模块预留
工期	按标准模块进场时间倒排，确认能配合

合同里必须有的几条

范本里已经写好，签约时不要删：

1. 发票条款单独成条：开具增值税普通发票，合同价为含开票价，不得因开票加价。
2. 付款跟着检查走：开工交底、隐蔽工程检查、中期检查、竣工验收四个节点分期付款，每期先开票后付款。
3. 留尾款：不低于合同总价的 10%，凭全额发票、保修期无未处理问题后支付。
4. 按图施工、不得擅自变更，门头不得出现东阿阿胶标志。
5. 检查不合格无偿整改，前一道不过不进下一道。
6. 保修期：装修工程、电气管线、给排水管道不少于国家规定的最低保修期限。
7. 工期违约金；而甲方付款逾期超过 5 日才算逾期。

施工队说「开票要加点」怎么办

• 小规模纳税人开普通发票，月销售额 10 万元（季度 30 万元）以下免征增值税，超过部分按 1%～3% 征收率计征，成本很低，和专用发票 6%、13% 的税率不是一回事。
• 所以「开普票要加 6～13 个点」的说法不成立，正常应当不加价开普票。确需体现成本的，最多按征收率协商，并在合同里写明含税总价，不能口头浮动。
• 个体工商户或个人施工队，可以到税务机关代开普通发票，手续简单，不能以「没有开票资格」为由拒绝。

实在不能开票时

只有在施工队书面说明无法开票原因、而且确实需要合作时，才签合同范本的附件一《不开具发票补充条款》：确认价格为不含税价、指定唯一收款账户、提供收款收据、承诺事后补开、未开票导致不能税前列支的按未开票金额 25% 赔偿、禁止虚开。六条一条都不能少。

争议解决

范本中法院一栏留空，由加盟商按实际情况填写，一般建议约定为工程所在地人民法院，方便就近处理。

下载

• 《门店装修施工合同（范本）》
• 《装修预算分项表》（Excel，只有分项和单位，金额栏留空，自动合计）

均在下载中心 · 开店装修。也可以用在线预算填报器先算一遍。

TIP

范本供参考使用，签约前可以结合当地实际，请专业律师审阅后调整。